Особенности переезда в Британии
Я постаралась собрать максимально все мои наблюдения по случаю переезда в арендованное жилье в Британии, и какие отличия вас ждут на этом пути по сравнению с Украиной (дома я в свое время арендовала жилье, а потом сдавала жилье тоже).
1. Функционал агентств
В Украине обычно функции брокера заканчиваются на моменте сдачи вам квартиры. Деньги обычно берут непосредственно с арендатора (1 месяц аренды как гонорар агента).
В Британии агентства обычно занимаются полным циклом аренды и работают на арендодателя. Арендаторы не платят ничего агенту. У агентств часто (не всегда) есть договор с лендлордом на предоставление услуг. Если у вас что-то случится или сломается, вы на протяжении всей аренды будете звонить именно в агентство, лендлорда вы можете вообще ни разу не увидеть (но будете знать его имя, так как это будет прописано в контракте). А если даже не прописано, то в любом случае вы имеете право знать законодательно, кто является хозяином жилья.
2. Дата заезда
В Украине часто сдают уже свободное жилье которое доступно сразу.
В Британии чаще всего стараются сделать «бесперебойный» поток арендаторов и сократить к минимуму простой жилья. Таким образом, вы можете смотреть жилье, которое будет доступно через 2-3 месяца. И если вы сможете въехать в ту же дату, когда оно станет доступно – тогда у вас будет преимущество перед другими арендаторами, которым надо дать notice своим текущим лендлордам о выезде или дожидаться окончания своего текущего контракта с лендлордом.
3. Контракт
В Украине далеко не всегда подписывается договор на аренду (хотя в последние года это становится правилом).
В Британии: тогда как в Шотландии Assured Shorthold Tenancy (AST, самый типичный договор аренды) должен буть в письменном виде, в Англии и в Уэльсе у вас может быть как устный так и письменный договор аренды. Больше об этом здесь:
https://www.netlawman.co.uk/ia/reasons-record-your-tenancy-agreement-writing
Ваши права как съемщика расписаны здесь :
https://www.gov.uk/private-renting
Более подробно о Шотландии:
4. Условия окончания контракта
В Украине часто мягкие условия и нечасто нет штрафных санкций, если арендатор съезжает раньше окончания срока действия контракта.
Если у вас есть письменный контракт, следует внимательно его изучить.
Самый частый контракт - AST - обычно заключается на 6 или на 12 месяцев. Читайте внимательно чтобы понять, какие есть возможности для его досрочного расторжения и сколько придется заплатить за эту необходимость.
Вы можете скачать договор по ссылке или лендлорд/агентство могут предоставить вам шаблон договора для рассмотрения :
https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy
Пример контракта на mygov.scot
https://www.mygov.scot/tenancy-agreement-scotland
Больше о других типах аренды здесь :
https://www.gov.uk/private-renting-tenancy-agreements/tenancy-types
5. Депозит (security или tenancy deposit)
В Украине арендодатель часто берет депозит в размере 1 месяца аренды, который засчитывается также как и оплата последнего месяца аренды.
В Британии вы платите обычно за первый месяц аренды + 4-5 недель депозита. Сам депозит откладывается на специальный счет, и к нему нет доступа ни у лендлорда, ни у арендатора. При выезде вам вернется этот депозит, если у лендлорда не будет к вам финансовых претензий.
Также, всем советую всегда фиксировать все происшествия (если что-то сломалось, если что-то было в плохом состоянии при въезде) – в письменном виде через email с агентством или хозяином жилья, чтобы потом вы смогли без проблем вернуть депозит.
6. Опись имущества
Я не заметила особых отличий в этой части. В моем случае в Британии опись имущества была очень детальна и вплоть до всех растений в саду. Даже не знаю, если растение вымрет за период аренды, то снимут ли с меня депозит.
Всегда проверяйте опись, чтобы она соответствовала тому, что непосредственно находится в жилье.
7. Зафиксировать показания счетчиков
При въезде обязательно проверяем и фиксируем показания счетчиков при въезде, чтобы не платить по счетам предыдущих арендаторов.
При въезде следует снять показания счетчиков и связаться с поставщиком, уведомить о вашем въезде.
Если вы не знаете кто поставщик газа или электричества, проверить здесь:
Как считывать информацию со счетчиков: https://www.citizensadvice.org.uk/consumer/energy/energy-supply/your-energy-meter/how-to-read-your-energy-meter/
8. Вывоз мусора
В Украине в небольших городах достаточно остро стоит вопрос с вывозом мусора. В некоторых небольших поселках в принципе нет такой функции, к сожалению
В Британии вам нужно изучить этот вопрос. В первую очередь - спросите соседей (я познакомилась с соседями стоя на улице и все узнала). У меня есть специальный «collection day», когда вы я выставляю мусор (отдельно перерабатываемый мусор, а отдельно household waste + отдельно пищевые отходы) и местная компания его забирает. Я также иногда могу отвезти мусор в специальный центр переработки, который британцы называют “tip”. Это входит в оплату Council Tax (мы писали о нем в Гиде здесь https://opora.uk/life-in-the-uk-guides/council-tax )
Еще варианты : если вы живете в современной квартире, то часто есть большой бак на все здание, который вывозят 2-3 раза в неделю. Если более старая квартира (например, в центре старых городов), то вы свой мусор выставляете на улицу в кульках в определенные дни.
Важно - смотрите эту информацию на сайте кансила и спросите соседей!
9. Мебель
В Украине в основном сдается жилье с мебелью. В Британии вам в 90% случаев сдадут жилье без мебели.
В прошлом блоге я рассказывала, как найти мебель дешево. Вот здесь :
https://opora.uk/blog/mebel-besplatno-ili-deshevo-v-britanii
10. Коммунальные платежи
В Украине у вас могут быть разные договоренности по оплате коммунальных платежей (например, арендаторы платят сами, или отправляют сумму арендодателю, который потом оплачивает коммунальные платежи). Во всех коммунальных платежах всегда будет имя арендодателя, а не арендатора.
В Британии все наоборот. Коммунальные платежи – это часто ваша обязанность, как арендатора, и они будут приходить именно на ваше имя. Вам нужно выяснить, с какой компанией были заключены контракты по предоставлению услуг на газ, электричество, воду, связаться с этими компаниями и зарегистрировать их на себя. Раньше вы могли перейти на другого поставщика, но сейчас из-за роста цен это сделать почти нереально, плюс вряд ли приведет к какой-то экономии.
Если вы сняли комнату, то обычно все коммунальные расходы будут включены.
11. Интернет
В Украине обычно вы въезжаете, и вероятно Интернет уже в квартире есть, так же как и роутер.
В Британии вы заезжаете в жилье, где интернета вполне вероятно не будет. Вам нужно будет самим выбрать провайдера. Вы можете воспользоваться сайтами для сравнения разных провайдеров, например :
Это будет стоить £20-40 в месяц в зависимости от региона проживания. Вполне вероятно, что вам пришлют роутер по почте с инструкциями по подключению. Интернет включится в определенную дату (будьте готовы, что придется ждать 10-20 дней до подключения). Внимательно читайте, что будет написано на коробке и сохраните коробку от роутера - вполне возможно, после окончания контракта вам нужно будет его отправить обратно в той же коробке.
Важно! Большинство контрактов на домашний интернет начинаются от 12 месяцев и выше.
Возможно, в вашей местности есть ряд платных Wi-Fi подключений, и вы можете оплатить доступ до включения вашего домашнего интернета (особенно, если от этого зависит ваша работа).
12. Телевидение
В Британии есть понятие лицензии на телевидение.
Если вы смотрите телевидение (без разницы, на ТВ или на планшете, украинское или британское) вы должны оплатить лицензию на телевидение.
Если вы смотрите только записанные ролики на YouTube, видео на Netflix и тд – то вам не нужна лицензия на телевидение.
Больше про лицензию здесь :
https://facebook.com/112372321473782/posts/133266446051036/
В Украине вы обычно оплачиваете доступ к телевидению вместе с пакетом на Интернет.
13. Смена адреса
В Украине обычно никто особо не заботится переводом почты на другой адрес, так как украинцы получают намного меньше физической почты чем британцы, тем более какой-то важной.
В Британии более часто важная информация отправляется именно по обычной почте. Поэтому без смены адреса во всех инстанциях вы рискуете остаться без информации, особенно если спонсоры или хозяева предыдущего жилья не передадут вам ее. Обязательно пройдитесь по чек-листу, чтобы вы не забыли поменять ваш адрес после отъезда от спонсоров.
Например, вот неплохая статья по этому поводу :
14. Письма
Если вдруг на ваш новый адрес вам придут письма предыдущего арендатора, вы не имеете права их открывать, а должны отнести на ближайшее почтовое отделение, чтобы письмо вернулось адресату.
В Украине я даже не знаю, что такого важного могут прислать по почте. Например, это может быть решение суда. Я бы отдала арендодателю и пусть он сам уже занимался бы поисками бывшего арендатора. В Украине я живу не по месту прописки уже лет 8, и за все года мне не пришло ни единого письма (или просто арендаторы мне их не передавали, что тоже вариант).
Вы также можете заказать услугу в Royal Mail, чтобы вся ваша корреспонденция была переадресована автоматически с вашего предыдущего адреса. Подробнее об этом здесь :
https://www.royalmail.com/personal/receiving-mail/redirection